Suecia, 'paciente cero' de una nueva crisis inmobiliaria: el aviso para el mercado mundial de vivienda

Fuente: elEconomista

Algunos de los mercados que han alcanzado unas valoraciones más elevadas en los últimos años están empezando a sentir de forma contundente la nueva realidad, dominada por unos tipos de interés mucho más altos y una actividad económica que languidece. Suecia es, hasta la fecha, el mejor ejemplo de este brusco giro. La caída de los precios de la vivienda en Suecia se aceleró en octubre, y muestra lo que puede ocurrir en muchas otras economías desarrolladas, con el consecuente impacto en la economía global. Además de Suecia, se prevén descensos de hasta el 20% en países como EEUU, Reino Unido y Nueva Zelanda. Los países nórdicos parecen especialmente expuestos a una corrección dado elevado endeudamiento de sus familias y la alta proporción de deuda a tipo variable. El boom de los últimos años, producto de unos tipos de interés históricamente bajos y una tasa de ahorro muy elevada, propulsó el precio de la vivienda a niveles que lo alejaban de sus fundamentales a largo plazo, según los índices que maneja UBS.

Desde Nordic Credit Rating explican que "la caída de precios no solo se basa en una corrección del mercado producto de las subidas de los últimos tres años, sino también en un cambio en las expectativas de los costes de la vivienda. Es probable que los aumentos continuos de los tipos de interés, combinados con la incertidumbre sobre la inflación y los costes de la energía, continúen empujando los precios a la baja durante algún tiempo... De este modo, esperamos que los precios continúen cayendo durante la segunda mitad de 2022 y creemos que tendremos que esperar hasta bien entrado 2023 para que los precios se estabilicen".

Enlace al articulo